Opis nieruchomości
Na sprzedaż wyjątkowe, bardzo funkcjonalnie rozplanowane mieszkanie o powierzchni 25,4 m², położone przy ul. Grójeckiej 56/58 na warszawskiej Ochocie, na 3. piętrze przedwojennej kamienicy z windą.
To mieszkanie, które zdecydowanie wyróżnia się na tle typowych lokali o podobnym metrażu.
Największym atutem jest połączenie bardzo niestandardowej wysokości 3,15 m, wysokich okien, południowo-zachodniej ekspozycji i widoku na ciche, wewnętrzne patio. Dzięki temu wnętrze jest jasne, ma bardzo dobre proporcje i daje poczucie znacznie większej przestrzeni niż sugeruje sam metraż.
Mimo adresu przy jednej z głównych ulic Ochoty okna mieszkania nie wychodzą na Grójecką, lecz na spokojne patio, dzięki czemu w lokalu jest naprawdę cicho.
Ekspozycja południowo-zachodnia zapewnia dużą ilość naturalnego światła, szczególnie od południa do wieczora. Dodatkowo w mieszkaniu zamontowana jest klimatyzacja GREE, co przy słonecznej ekspozycji jest bardzo praktycznym rozwiązaniem.
Mieszkanie jest umeblowane i wyposażone. Na miejscu znajduje się m.in. pralka oraz kuchenka indukcyjna.
Układ mieszkania
Mieszkanie składa się z:
• przestronnego salonu,
• oddzielnej, widnej kuchni,
• przedpokoju / holu,
• osobnego WC z umywalką,
• oddzielnego, zamykanego pomieszczenia z prysznicem,
• przynależnej piwnicy.
Układ jest bardzo nietypowy jak na powierzchnię 25,4 m² i pozwala dobrze oddzielić poszczególne funkcje mieszkania.
Po wejściu do lokalu po lewej stronie znajduje się osobne WC z umywalką. Naprzeciwko wejścia zaprojektowano zamykane pomieszczenie prysznicowe, wyposażone w bardzo dobrą wentylację, która pomaga skutecznie odprowadzać wilgoć.
Dalej znajduje się część komunikacyjna prowadząca do salonu oraz oddzielnej kuchni.
Kuchnia jest widna i całkowicie oddzielona od pokoju. Jest wyposażona m.in. w kuchenkę indukcyjną i daje możliwość wygodnego przygotowywania posiłków bez zajmowania przestrzeni salonu.
Salon dzięki wysokości 3,15 m oraz bardzo wysokim przeszkleniom jest jasny i przestronny. Znajdują się w nim charakterystyczne wysokie, dwuskrzydłowe drzwi okienne, których oba skrzydła można otworzyć. W połączeniu z widokiem na patio daje to wnętrzu bardzo przyjemny, trochę kamieniczny charakter.
Wysokość mieszkania jest jednym z jego największych atutów — przy niewielkim metrażu wnętrze nie sprawia wrażenia ciasnego, a dodatkowa przestrzeń w pionie daje również możliwość wykorzystania wysokiej zabudowy do przechowywania.
Najważniejsze informacje
Adres: ul. Grójecka 56/58, Warszawa, Ochota
Powierzchnia: 25,4 m²
Piętro: 3.
Winda: tak, nowa
Wysokość mieszkania: ok. 3,15 m
Ekspozycja: południowo-zachodnia
Widok: na ciche, wewnętrzne patio
Kuchnia: oddzielna, widna
WC: osobne, z umywalką
Prysznic: w oddzielnym, zamykanym i dobrze wentylowanym pomieszczeniu
Klimatyzacja: GREE
Wyposażenie: mieszkanie umeblowane, m.in. pralka i kuchenka indukcyjna
Piwnica: tak, przynależna do mieszkania
Czynsz administracyjny: ok. 450 zł
Bezpieczeństwo: wideofon oraz monitoring części wspólnych
Budynek
Mieszkanie znajduje się w przedwojennej kamienicy Dawida Pinkusiewicza przy Grójeckiej 56/58.
Budynek powstał w latach 1938-1939 według projektu architektów Grzegorza Lewina i Stanisława Pianki. Była to pięciopiętrowa kamienica należąca w momencie powstania do najwyższych budynków w tej części ulicy Kopińskiej.
Kamienica jest ujęta w Gminnej Ewidencji Zabytków m.st. Warszawy jako Kamienica Dawida Pinkusiewicza przy ul. Grójeckiej 56/58.
Co ważne, historyczny charakter budynku nie oznacza zaniedbanej infrastruktury.
Kamienica jest po istotnych modernizacjach i znajduje się w bardzo dobrym stanie technicznym. Wykonana została termomodernizacja budynku, wymieniono piony instalacyjne, a mieszkańcy korzystają z nowej windy.
Klatki schodowe są objęte monitoringiem, a dostęp do budynku zabezpiecza wideofon.
To istotne połączenie: przedwojenna kamienica z charakterem i historią, ale z rozwiązaniami technicznymi, których oczekuje się dziś od wygodnego budynku mieszkalnego.
Kamienica z prawdziwą historią
Grójecka 56/58 to nie jest przypadkowa przedwojenna kamienica.
W czasie okupacji w budynku funkcjonowała popularna kawiarnia, oficjalnie działająca jako Cafe Bar, znana pod nazwą „Pod Pekinem”. Organizowano w niej koncerty muzyki rozrywkowej, a w weekendy na niewielkiej scenie występowali warszawscy artyści.
Od 18 listopada 1943 roku do 15 stycznia 1944 roku w tym samym miejscu działał również teatrzyk kabaretowy „Dobry Wieczór”. Na zachowanych fotografiach powojennych można odczytać na elewacji budynku napis „Teatr DOBRY WIECZÓR” — dokładnie ten, który widoczny jest również na materiale historycznym dotyczącym kamienicy.
Kamienica została uszkodzona i wypalona w czasie wojny, ale przetrwała i została odbudowana. Co ciekawe, jej dzisiejszy narożny charakter jest częściowo efektem powojennych zmian urbanistycznych. Północna fasada budynku była pierwotnie elewacją podwórkową; po wojnie, po rozebraniu zniszczonej sąsiedniej zabudowy i poszerzeniu Kopińskiej, stała się jedną z eksponowanych fasad kamienicy.
To historia, którą rzeczywiście można zobaczyć w architekturze budynku, a nie tylko marketingowe określenie „kamienica z klimatem”.
Konkretna infrastruktura obok budynku
To jest lokalizacja, w której dużą część codziennych spraw można załatwić pieszo.
W bezpośredniej okolicy znajduje się Top Market „Sklepy Doroty” przy ul. Grójeckiej 47/51. Pod tym samym adresem działa również Apteka Główna.
Niedaleko znajduje się także Hala Kopińska przy ul. Sokołowskiego „Grzymały” 2, dająca dostęp do sklepów i punktów handlowych.
Dużym plusem lokalizacji jest również bliskość Och-Teatru przy ul. Grójeckiej 65 — jednego z najbardziej rozpoznawalnych punktów kulturalnych tej części Warszawy.
Wzdłuż samej Grójeckiej działa ponadto wiele sklepów, piekarni, restauracji, kawiarni oraz punktów usługowych.
Komunikacja
Komunikacja jest jednym z największych atutów tej lokalizacji.
Grójecka jest jednym z głównych korytarzy tramwajowych Ochoty. W pobliżu znajdują się przystanki Och-Teatr oraz Wawelska, obsługujące komunikację tramwajową wzdłuż Grójeckiej.
Dzięki temu można wygodnie poruszać się w kierunku placu Narutowicza, placu Zawiszy, Śródmieścia oraz pozostałych części Ochoty.
Dodatkowe połączenia autobusowe zapewniają okolice ulic Kopińskiej i Wawelskiej.
To lokalizacja dobra zarówno dla osoby pracującej w centrum Warszawy, jak i dla kogoś, kto chce ograniczyć codzienne korzystanie z samochodu.
Zieleń, parki i rekreacja
Mimo miejskiego charakteru Grójeckiej w okolicy znajdują się konkretne tereny zielone.
W niedalekim zasięgu znajduje się Park Marii Skłodowskiej-Curie, a nieco dalej jeden z najważniejszych terenów rekreacyjnych tej części Warszawy — Pole Mokotowskie.
W drugą stronę dostępny jest również Park Szczęśliwicki, oferujący rozległe tereny spacerowe i rekreacyjne.
To dobre połączenie dla osoby, która chce mieszkać blisko centrum, ale jednocześnie mieć dostęp do parków i terenów spacerowych.
Uczelnie i potencjał inwestycyjny
Mieszkanie ma bardzo dobry potencjał zarówno do zamieszkania, jak i pod wynajem.
Jednym z najważniejszych punktów w tej części Ochoty jest Kampus Banacha Warszawskiego Uniwersytetu Medycznego. WUM określa go jako swój główny i największy kampus; w tym rejonie funkcjonuje również Uniwersyteckie Centrum Kliniczne WUM przy ul. Banacha 1A.
Daje to naturalną grupę potencjalnych najemców: studentów, lekarzy, pracowników szpitala i uczelni oraz osoby związane zawodowo z okolicą.
Do tego dochodzi bardzo dobra komunikacja z centrum miasta, pełna infrastruktura Grójeckiej oraz funkcjonalny układ mieszkania.
Przy niewielkim metrażu lokal oferuje oddzielną widną kuchnię, osobne WC, niezależne pomieszczenie prysznicowe, klimatyzację i wysokość 3,15 m, czyli cechy, których często brakuje w typowych kawalerkach.
Atutem przy wynajmie jest także położenie okien od strony cichego patio — mieszkanie zachowuje zalety centralnej lokalizacji, ale nie jest bezpośrednio wystawione na ruch Grójeckiej.
Dla kogo?
Mieszkanie będzie dobrym wyborem dla:
• singla,
• pary,
• studenta,
• osoby pracującej w centrum Warszawy,
• osoby związanej z Warszawskim Uniwersytetem Medycznym lub kompleksem szpitalnym przy Banacha,
• inwestora szukającego kompaktowego mieszkania pod wynajem,
• osób lubiących wysokie, przedwojenne wnętrza,
• osób, którym zależy na ciszy mimo miejskiej lokalizacji,
• osób szukających mieszkania z charakterem, a nie typowej kawalerki w nowym budownictwie.
Grójecka 56/58 łączy kilka cech, które rzadko występują razem: przedwojenną kamienicę z udokumentowaną historią, wysokość 3,15 m, wysokie okna, południowo-zachodnią ekspozycję, ciche patio, oddzielną widną kuchnię, klimatyzację oraz zmodernizowany budynek z nową windą.
Niniejsze ogłoszenie nie stanowi oferty w rozumieniu Kodeksu Cywilnego. Informacje zawarte w ogłoszeniu mają charakter informacyjny i mogą ulec zmianie. Dokładamy wszelkich starań, aby były one aktualne i rzetelne.
