2 pokoje | oddzielna widna kuchnia | piwnica 7m2

Na sprzedaż funkcjonalne, dwupokojowe mieszkanie o powierzchni 44,26 m², położone przy ul. Rokosowskiej 11 na warszawskiej Ochocie. Wysoki parter.

Największym atutem mieszkania jest bardzo wygodny układ: dwa niezależne pokoje, duża oddzielna i widna kuchnia z miejscem na jadalnię, łazienka oraz ustawny przedpokój.

Każde z pomieszczeń dostępne jest niezależnie z holu, dzięki czemu mieszkanie sprawdzi się zarówno dla singla, pary czy małej rodziny, jak również jako lokal pod wynajem.

Mieszkanie jest dwustronne.
Salon ma ekspozycję południowo-zachodnią, dzięki czemu jest bardzo dobrze doświetlony w drugiej części dnia.
Sypialnia oraz kuchnia mają ekspozycję północno-wschodnią, co zapewnia przyjemne światło rano i bardziej komfortową temperaturę w cieplejszych miesiącach.
Wysokość mieszkania wynosi około 2,60 m.
Do lokalu przynależy również duża piwnica o powierzchni około 7 m², która daje sporo dodatkowego miejsca do przechowywania.

UKŁAD MIESZKANIA
Mieszkanie składa się z:

• salonu - ok. 16,16 m²
• sypialni - ok. 10 m²
• oddzielnej, widnej kuchni z jadalnią - ok. 11,2 m²
• łazienki - ok. 2,9 m²
• przedpokoju / holu - ok. 4 m²
• przynależnej piwnicy - ok. 7 m²

Układ jest bardzo praktyczny.
Z przedpokoju można wejść niezależnie do salonu, sypialni, kuchni oraz łazienki. Żaden z pokoi nie jest przechodni.
Salon jest największym pomieszczeniem w mieszkaniu. Dzięki regularnemu kształtowi można wygodnie wydzielić w nim strefę wypoczynkową, miejsce na stół oraz przestrzeń do pracy.
Sypialnia jest osobnym, ustawnym pokojem, w którym bez problemu zmieści się pełnowymiarowe łóżko, szafa oraz dodatkowa zabudowa.
Dużym atutem mieszkania jest oddzielna i widna kuchnia.
Przy powierzchni około 11,2 m² mieści się tu zarówno pełna zabudowa kuchenna i sprzęt AGD, jak również część jadalniana ze stołem.
To rozwiązanie znacznie bardziej funkcjonalne niż aneks kuchenny w salonie - szczególnie dla osób, które rzeczywiście korzystają z kuchni na co dzień.

NAJWAŻNIEJSZE INFORMACJE

• Adres: ul. Rokosowska 11, Warszawa, Ochota
• Powierzchnia: 44,26 m²
• Liczba pokoi: 2
• Piętro: parter
• Wysokość mieszkania: ok. 2,60 m
• Ekspozycja: dwustronna - północny wschód / południowy zachód
• Kuchnia: oddzielna, widna, z miejscem na jadalnię
• Piwnica: ok. 7 m²
• Okna: PCV
• Status prawny: odrębna własność z księgą wieczystą
• Grunt: uregulowany po przekształceniu prawa użytkowania wieczystego we własność
• Budynek: po remoncie, odnowiona elewacja

BUDYNEK
Mieszkanie znajduje się w budynku przy ul. Rokosowskiej 11, będącym częścią historycznego zespołu mieszkaniowego Osiedle Ochota I.
Zespół ten powstawał w latach 50. XX wieku i jest elementem charakterystycznej zabudowy tej części Ochoty.
Dużym atutem jest otoczenie budynku - dużo zieleni, drzewa oraz przestrzeń pomiędzy budynkami sprawiają, że mimo miejskiej lokalizacji okolica ma spokojniejszy i bardziej kameralny charakter.
Budynek jest po remoncie, a elewacja została odnowiona.
To istotna zaleta przy zakupie nieruchomości w starszym budownictwie - lokal zachowuje klimat i charakter dojrzałej części miasta, a jednocześnie sam budynek jest zadbany.

W najbliższej okolicy znajdują się sklepy spożywcze, piekarnie, apteki, restauracje, punkty usługowe, szkoły i przedszkola.
W niedalekiej odległości znajdują się również Blue City oraz Centrum Handlowe Reduta, dzięki czemu większe zakupy można zrobić bez konieczności dojazdu do innych części miasta.

KOMUNIKACJA
Lokalizacja zapewnia bardzo dobre połączenie z pozostałymi częściami Warszawy.
W pobliżu dostępna jest komunikacja autobusowa, a w zasięgu spaceru również linie tramwajowe kursujące w rejonie Grójeckiej.

W pobliżu znajduje się Park Pięciu Sióstr, który oferuje dużo zieleni, alejki spacerowe i miejsca do odpoczynku.
Niedaleko znajduje się również Park Szczęśliwicki - jeden z największych terenów rekreacyjnych Ochoty.
To przestrzeń z alejkami, terenami sportowymi, stawami i dużą ilością zieleni, dobra zarówno na spacery, bieganie, jak i aktywne spędzanie czasu.
W dalszym zasięgu znajduje się również Pole Mokotowskie.
Dzięki temu można mieszkać stosunkowo blisko centrum Warszawy i jednocześnie mieć realny dostęp do dużych terenów zielonych.

POTENCJAŁ INWESTYCYJNY
Mieszkanie ma bardzo dobry potencjał pod wynajem.
Układ z dwoma niezależnymi pokojami oraz oddzielną kuchnią daje znacznie większą elastyczność niż mieszkanie z aneksem kuchennym.
Lokal może być wynajmowany:

• singlowi
• parze
• dwóm niezależnym najemcom
• osobom pracującym w centrum Warszawy
• osobom korzystającym z kolei i Warszawy Zachodniej
• studentom i pracownikom WUM

Niniejsze ogłoszenie nie stanowi oferty w rozumieniu Kodeksu Cywilnego. Informacje zawarte w ogłoszeniu mają charakter informacyjny i mogą ulec zmianie. Dokładamy wszelkich starań, aby były one aktualne i rzetelne.