Opis nieruchomości
Na sprzedaż funkcjonalne, bardzo dobrze rozplanowane mieszkanie o powierzchni 31,57 m², położone przy ul. Zygmunta Modzelewskiego 40 na warszawskim Mokotowie.
Największym atutem lokalu jest układ: mieszkanie ma 2 nieprzechodnie pokoje, a pomiędzy nimi znajduje się kuchnia z częścią jadalnianą, zlokalizowana blisko wejścia. Dzięki temu przestrzeń jest wykorzystana znacznie lepiej niż w typowej kawalerce — każdy z pokoi może pełnić niezależną funkcję, np. sypialni, salonu, gabinetu albo pokoju pod wynajem.
Mieszkanie ma zachodnią ekspozycję, dzięki czemu wnętrze jest dobrze doświetlone w drugiej części dnia. To duży plus dla osób, które wracają do domu po pracy i chcą korzystać z naturalnego światła popołudniami.
Lokal stanowi odrębną nieruchomość. To dobra propozycja zarówno dla singla lub pary, jak i dla inwestora szukającego mieszkania pod wynajem w mocnej lokalizacji na Mokotowie.
Układ mieszkania
Mieszkanie składa się z:
• dwóch nieprzechodnich pokoi,
• kuchni z miejscem na jadalnię,
• przedpokoju,
• łazienki z WC,
• balkonu / wyjścia balkonowego.
• przynależna piwnica 2m x 1,5m
Układ jest bardzo praktyczny. Po wejściu do mieszkania znajduje się część komunikacyjna oraz kuchnia z jadalnią. Po bokach rozmieszczone są dwa niezależne pokoje, co daje dużą elastyczność aranżacyjną.
Jeden pokój może pełnić funkcję sypialni, drugi salonu lub pokoju do pracy. Przy wynajmie mieszkanie można również zaaranżować jako lokal dla dwóch osób, ponieważ pokoje są niezależne i nie trzeba przechodzić przez jeden, żeby dostać się do drugiego.
Kuchnia pośrodku mieszkania to duży atut — jest osobną, funkcjonalną strefą, ale jednocześnie pozostaje naturalnym centrum lokalu. Jest miejsce na zabudowę kuchenną, sprzęt AGD oraz stół.
Łazienka mieści prysznic, WC i umywalkę. W przedpokoju oraz przy wejściu można zaplanować zabudowę do przechowywania.
Najważniejsze informacje:
Adres: ul. Zygmunta Modzelewskiego 40, Warszawa, Mokotów
Powierzchnia: 31,57 m²
Liczba pokoi: 2 pokoje nieprzechodnie
Kuchnia: osobna część kuchenna z jadalnią
Ekspozycja: zachodnia
Status prawny: lokal stanowiący odrębną nieruchomość
Parkowanie: ogólnodostępne miejsca postojowe przy ulicy
Bezpieczeństwo: budynek objęty monitoringiem
Klimatyzacja: możliwość montażu jednostki na balkonie / do kratek balkonu, bez ingerencji w elewację
Budynek jest po licznych modernizacjach, co jest bardzo ważne przy zakupie mieszkania w starszym budownictwie.
W 2015 roku wykonano ocieplenie budynku, wymieniono windy oraz kaloryfery. Na klatkach schodowych zamontowane są okna PCV. W budynku wykonano również piony wodne, gazowe oraz przyłącza.
Dach został wyremontowany w 2025 roku. W budynku znajdują się zsypy na śmieci. Części wspólne są objęte monitoringiem.
Wspólnota kontynuuje prace modernizacyjne. Przyjęta została uchwała dotycząca remontu daszków nad wejściami do klatek w 2026 roku. Przyjęto również uchwałę dotyczącą wykonania wylewki w piwnicy w 2026 roku.
Istnieje możliwość montażu klimatyzacji, co przy zachodniej ekspozycji jest istotnym atutem. Jednostka zewnętrzna może być zamontowana na balkonie, do kratek balkonu. Wspólnota nie wyraża zgody na wiercenie w elewacji ani montaż jednostki bezpośrednio na elewacji budynku.
Konkretna infrastruktura obok budynku
To jest lokalizacja, w której codzienne sprawy można załatwić pieszo.
Tuż obok znajduje się Carrefour Market przy ul. Modzelewskiego 42/44. Przy samym budynku działa również Piekarnia Putka przy ul. Modzelewskiego 40A.
W pobliżu jest Ziko Apteka przy al. Lotników 22 oraz Biedronka przy ul. Modzelewskiego 27. Oznacza to, że podstawowe zakupy, pieczywo, apteka i codzienne usługi są dostępne bez konieczności dojazdu samochodem.
W niedalekiej odległości znajduje się także Westfield Mokotów przy ul. Wołoskiej 12 — centrum handlowe z dużą liczbą sklepów, restauracji, kawiarni, punktów usługowych i rozrywki.
Komunikacja
Mieszkanie znajduje się w dobrze skomunikowanej części Mokotowa.
W pobliżu są przystanki autobusowe, przystanki tramwajowe oraz stacja metra Służew. W okolicy kursują m.in. linie autobusowe z rejonu przystanku Bełdan, zapewniające wygodne połączenie z metrem, centrum, Służewcem, Ursynowem i pozostałymi częściami Mokotowa.
To dobra lokalizacja zarówno dla osób pracujących w centrum Warszawy, jak i dla tych, które dojeżdżają do biurowej części Mokotowa w rejonie ulic Wołoskiej, Domaniewskiej, Postępu i Marynarskiej.
Zieleń, parki i rekreacja
W okolicy są konkretne tereny zielone, nie tylko ogólne "spacery po osiedlu".
W pobliżu znajduje się Park nad Stawem Służewieckim — teren zielony przy stawie, dobry na spacery, bieganie i odpoczynek po pracy. Niedaleko jest również Park Dolinka Służewska, jeden z większych terenów rekreacyjnych w tej części Mokotowa, z zielenią, alejkami i przestrzenią do spacerów.
W dalszym zasięgu znajdują się również Park Romana Kozłowskiego z Kopą Cwila oraz Królikarnia przy ul. Puławskiej, czyli park i teren Muzeum Rzeźby im. Xawerego Dunikowskiego.
To dobra lokalizacja dla osób, które chcą mieszkać w mieście, ale mieć realny dostęp do zieleni, tras spacerowych i miejsc do rekreacji.
Ścieżki rowerowe
Okolica jest wygodna dla rowerzystów.
Przy al. Lotników znajduje się droga rowerowa na odcinku od ul. Modzelewskiego do ul. Puławskiej. Łączy się ona z istniejącymi trasami rowerowymi wzdłuż ul. Modzelewskiego oraz ul. Puławskiej, dzięki czemu można wygodnie dojechać rowerem w stronę metra, Dolinki Służewskiej, Ursynowa, Puławskiej oraz centrum.
To ważny atut dla osób, które korzystają z roweru nie tylko rekreacyjnie, ale też do codziennych dojazdów.
Potencjał inwestycyjny
Mieszkanie ma bardzo dobry potencjał pod wynajem.
Układ z dwoma nieprzechodnimi pokojami jest dużo bardziej praktyczny niż klasyczna kawalerka. Można je wynająć jednej osobie, parze albo dwóm niezależnym najemcom.
W pobliżu znajduje się Uczelnia Łazarskiego przy ul. Świeradowskiej 43 oraz Wydział Zarządzania Uniwersytetu Warszawskiego przy ul. Szturmowej 1/3. Do tego dochodzi bliskość biurowego Mokotowa, Westfield Mokotów, metra i komunikacji miejskiej.
To wszystko sprawia, że lokalizacja jest atrakcyjna dla studentów, młodych osób pracujących, pracowników korporacyjnych oraz osób szukających małego, funkcjonalnego mieszkania z dobrym dojazdem.
Dla kogo?
Mieszkanie będzie dobrym wyborem dla:
• singla,
• pary,
• osoby pracującej na Mokotowie,
• studenta,
• inwestora pod wynajem,
• osób szukających mieszkania z dwoma niezależnymi pokojami w kompaktowym metrażu.
Jako biuro pobieramy prowizję przy zakupie nieruchomości.
Niniejsze ogłoszenie nie stanowi oferty w rozumieniu Kodeksu Cywilnego. Informacje zawarte w ogłoszeniu mają charakter informacyjny i mogą ulec zmianie. Dokładamy wszelkich starań, aby były one aktualne i rzetelne.
